Cuánto vale, en serio

Estima el rango de precio de un inmueble para comprar, vender o alquilar. Los costos de reforma se consultan por separado. No es una tasación oficial.

Cómo se calcula

1. Referencia por zona y operación. Cada zona tiene un valor propio por m2, distinto para venta y para alquiler.
2. Ajuste por tipo de propiedad. Un mismo metro no vale igual en una casa que en un local.
3. Anuncios reales del mismo segmento (zona · tipo · operación), medidos a diario por un robot propio.
4. Ajuste por superficie y por amenidades, cuando se puede medir. El precio por m2 no es el mismo en un monoambiente que en una casa grande, y una piscina o la seguridad 24 h se pagan. Los dos factores salen de medir nuestros propios datos: si no hay bastantes anuncios detrás, no se aplica nada. Las amenidades no se suman entre sí -- se aplica la más alta. Está topado, y el efecto real es igual o mayor que el aplicado.
5. Banda de ±12%. El resultado es un RANGO, no un número: fuera de esa banda un anuncio no lleva el sello.

Ajuste por tipo

• Casa: ×1
• Departamento: ×1.08
• Monoambiente: ×1.08
• Duplex: ×1.02
• Local: ×1.15
• Oficina: ×1.12
• Terreno: ×0.8
• Otro: ×0.95

Referencia base por zona

Esta referencia es solo el primer paso de la fórmula, antes de ajustar por tipo de propiedad, superficie y amenidades. No es el precio final de un inmueble ni una medición del mercado de hoy.

Esta tabla es la referencia base por zona. La revisa una persona contra los datos del robot de mercado -- nunca se sobreescribe sola -- y por eso venta y alquiler pueden tener fechas distintas. Es distinta del resultado del Tasador, que se calcula al hacer la consulta.

Qué no es

• No es una tasación oficial ni sustituye a un tasador matriculado.
• No es un precio fijo: es un rango, y se mueve con los anuncios reales.
• Nadie paga por salir dentro del rango. No se puede comprar el sello.

Calcular el rango de una propiedad · Ver el precio de cada zona