Panorama del mercado

Contexto real del mercado inmobiliario paraguayo con fechas y fuentes oficiales verificadas — alquiler real pagado, viviendas del censo, costos de construcción, valores fiscales y actividad del sector.

Alquiler promedio declarado (2025)

• Asunción: Gs. 2.132.938 al mes
• Central: Gs. 1.134.622 al mes
• Alto Paraná: Gs. 1.079.878 al mes

Encuesta Permanente de Hogares del INE. Ver la fuente

Viviendas ocupadas en Paraguay (2022)

1.749.336 viviendas particulares ocupadas, según el censo. Ver la fuente

Cuánto cuesta construir (2025)

Gs. 3.740.381 por m2, según el proyecto de referencia Coronel Oviedo, 82 viviendas de 50m². Ver la fuente

Sirve para lo que casi nunca se dice en voz alta: comparar lo que cuesta comprar hecho con lo que cuesta levantarlo.

Valor fiscal por distrito

• La Recoleta (Capital): Gs. 450.452/m2 · mediana de 58.197 parcelas
• Fernando de la Mora (Central): Gs. 66.818/m2 · mediana de 38.481 parcelas

Catastro Nacional. El valor fiscal no es el precio de mercado: suele quedar muy por debajo, y esa diferencia es justo lo que mide el precio justo. Ver la fuente

Ver el precio medido de cada zona · Cómo se calcula el precio justo