Cómo calculamos el rango justo
El precio de cada anuncio se juzga contra un rango calculado, no contra una opinión.
Cómo se calcula
- Referencia por zona y operación. Cada zona tiene un valor propio por m2, distinto para venta y para alquiler.
- Ajuste por tipo de propiedad. Un mismo metro no vale igual en una casa que en un local.
- Anuncios reales del mismo segmento (zona · tipo · operación), medidos a diario por un robot propio.
- Ajuste por superficie y por amenidades, cuando se puede medir. El precio por m2 no es el mismo en un monoambiente que en una casa grande, y una piscina o la seguridad 24 h se pagan. Los dos factores salen de medir nuestros propios datos: si no hay bastantes anuncios detrás, no se aplica nada. Las amenidades no se suman entre sí -- se aplica la más alta. Está topado, y el efecto real es igual o mayor que el aplicado.
- Banda de ±12%. El resultado es un RANGO, no un número: fuera de esa banda un anuncio no lleva el sello.
Ajuste por tipo
- Casa: ×1
- Departamento: ×1.08
- Monoambiente: ×1.08
- Duplex: ×1.02
- Local: ×1.15
- Oficina: ×1.12
- Terreno: ×0.8
- Otro: ×0.95
Referencias automáticas de mercado
Mediana de los precios de oferta por m² medidos por el robot de mercado. Se incorpora automáticamente cuando hay una muestra válida de al menos 5 anuncios. No son precios de cierre ni el rango de una vivienda concreta.
| Zona | Venta (USD/m²) | Alquiler (Gs/m²/mes) |
|---|---|---|
| Asunción | Venta (USD/m²)USD 1.084Medición reciente | Alquiler (Gs/m²/mes)Gs. 45.371Medición reciente |
| Luque | Venta (USD/m²)USD 1.038Medición reciente | Alquiler (Gs/m²/mes)Gs. 43.751Medición reciente |
| San Lorenzo | Venta (USD/m²)USD 800Medición reciente | Alquiler (Gs/m²/mes)Gs. 16.827Última medición disponible |
| Lambaré | Venta (USD/m²)USD 819Medición reciente | Alquiler (Gs/m²/mes)Sin medición disponible |
| Fernando de la Mora | Venta (USD/m²)USD 911Medición reciente | Alquiler (Gs/m²/mes)Gs. 50.000Última medición disponible |
| Ñemby | Venta (USD/m²)USD 825Medición reciente | Alquiler (Gs/m²/mes)Sin medición disponible |
| Encarnación | Venta (USD/m²)USD 553Medición reciente | Alquiler (Gs/m²/mes)Sin medición disponible |
| Ciudad del Este | Venta (USD/m²)USD 881Medición reciente | Alquiler (Gs/m²/mes)Sin medición disponible |
Venta y alquiler pueden tener fechas distintas. Si falta una nueva medición válida, conservamos la última disponible con su fecha original. Una referencia de más de 7 días no se presenta como reciente.
Base estructural de la fórmula
Esta referencia es solo el primer paso de la fórmula, antes de ajustar por tipo de propiedad, superficie y amenidades. No es el precio final de un inmueble ni una medición del mercado de hoy.
| Zona | Venta (USD/m²) | Venta fijada el | Alquiler (Gs/m²/mes) | Alquiler fijado el |
|---|---|---|---|---|
| Asunción | USD 1.092 | Gs. 40.000 | ||
| Luque | USD 1.040 | Gs. 32.222 | ||
| San Lorenzo | USD 821 | Gs. 21.654 | ||
| Lambaré | USD 729 | Gs. 36.000 | ||
| Fernando de la Mora | USD 934 | Gs. 41.987 | ||
| Ñemby | USD 375 | Gs. 28.000 | ||
| Encarnación | USD 632 | Gs. 42.000 | ||
| Ciudad del Este | USD 881 | Gs. 40.000 |
Esta tabla es la referencia base por zona. La revisa una persona contra los datos del robot de mercado -- nunca se sobreescribe sola -- y por eso venta y alquiler pueden tener fechas distintas. Es distinta del resultado del Tasador, que se calcula al hacer la consulta.
Qué no es
- No es una tasación oficial ni sustituye a un tasador matriculado.
- No es un precio fijo: es un rango, y se mueve con los anuncios reales.
- Nadie paga por salir dentro del rango. No se puede comprar el sello.
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