Oficinas en Asunción: La Vacancia Bajó al 4,3 % y el Alquiler Solicitado Promedió USD 15,3 por m²
El informe de JLL sobre el primer semestre de 2026 refleja un mercado corporativo con menos superficie libre y precios solicitados al alza, con fuertes contrastes entre corredores.
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El mercado de oficinas de Asunción cerró el primer semestre de 2026 con una vacancia del 4,3 %, según el informe elaborado por JLL, que documenta además un alquiler solicitado promedio de USD 15,3 por metro cuadrado al mes. El estudio constata una menor disponibilidad de espacios respecto al mismo tramo de 2025 y un encarecimiento de los precios pedidos, en un contexto en el que la superficie en construcción alcanza los 62.799 m².
El relevamiento sitúa el inventario total en 341.023 m². Esa cifra incorpora una revisión de la clasificación de los inmuebles que la consultora llevó a cabo para ajustar el stock a sus parámetros corporativos. Durante el periodo se registró asimismo una producción de 3.500 m².
Menos espacios libres y precios al alza
La disponibilidad general se redujo 1,9 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo de 2025. En paralelo, el alquiler solicitado creció un 18,6 % en el promedio general. Ambos movimientos dibujan un mercado con menos oferta libre y con expectativas de precio más altas por parte de los propietarios de los inmuebles.
El informe desglosa la oferta en siete submercados: Aviadores del Chaco, Villa Morra, Artigas, Brasilia, España, Microcentro y Nueva Asunción. Las diferencias entre ellos son notables tanto en ocupación como en los valores pedidos.
Contrastes entre corredores
Microcentro concentra la mayor proporción de oficinas vacantes, con un 11,5 %, y presenta el precio solicitado más bajo entre los publicados por corredor: USD 10 por m² al mes. Villa Morra, Brasilia y España registran tasas del 7,6 %, 6,4 % y 5,9 %, respectivamente, todavía por encima del promedio del mercado.
En el extremo opuesto, Aviadores del Chaco se sitúa en un 2,5 % de vacancia y Artigas en un 1,9 %, mientras que Nueva Asunción no registra superficie vacante dentro del inventario relevado. En cuanto a precios, Villa Morra promedia USD 15,4 por m² al mes, Aviadores del Chaco USD 14,2 y España USD 12,1. Artigas presenta el valor más alto, USD 26,6, si bien corresponde a un único inmueble Clase A, una particularidad que el propio informe explicita y que condiciona cualquier comparación con el resto de los corredores.
Clase A y Clase B se acercan
El encarecimiento general no se reproduce por igual en las dos categorías analizadas. En Clase A, el precio solicitado pasó de USD 18,3 por m² al mes en el primer semestre de 2025 a USD 18,2 en el mismo periodo de 2026, prácticamente estable. En Clase B, en cambio, subió de USD 12,1 a USD 14,1. La brecha entre ambas se estrechó de USD 6,2 a USD 4,1 por m² mensuales. Los niveles de disponibilidad son muy próximos: 4,3 % en Clase A y 4,2 % en Clase B.
De cara a los próximos años, JLL contabiliza 62.799 m² en construcción, cuya incorporación prevé gradual durante los próximos cuatro años, con horizonte en 2030. A esa superficie en ejecución se suman proyectos identificados que aportarían otros 115.099 m² si llegan a concretarse.
Los datos
- Vacancia general: 4,3 %
- Alquiler solicitado promedio: USD 15,3 por m² al mes
- Variación del alquiler pedido: +18,6 %
- Inventario total: 341.023 m²
- Superficie en construcción: 62.799 m²
- Producción del semestre: 3.500 m²
Por qué importa
El informe retrata un mercado corporativo con menos espacio libre y precios pedidos al alza, lo que condiciona las decisiones de quienes buscan oficinas en Asunción y de quienes poseen inmuebles de ese tipo. La caída de la vacancia y el encarecimiento del alquiler solicitado apuntan a una presión sobre la oferta existente, mientras el volumen en construcción y los proyectos identificados anticipan una ampliación gradual del inventario a lo largo de los próximos años. Los contrastes entre corredores y entre las categorías Clase A y Clase B muestran que la evolución no es homogénea y que la ubicación y el segmento del inmueble resultan determinantes.
Fuente: El Inmobiliario