IPS frena alquiler de inmuebles, exige revisar reglamentos y alerta sobre invasiones
El Consejo de Administración del IPS debate el arrendamiento de un inmueble en La Recoleta y detecta falta de contratos y criterios de tasación.
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La sesión del Consejo de Administración del Instituto de Previsión Social (IPS) celebrada esta mañana ha puesto sobre la mesa una cuestión que trasciende un simple trámite de arrendamiento. La propuesta de alquilar un inmueble propiedad del instituto, situado en el distrito de La Recoleta y conocido popularmente como “La Gran Manzana”, a favor de la firma Mate Charrúa S.A. por un período de cinco años, ha desencadenado un intenso debate sobre la gestión patrimonial de la entidad.
El plan contemplaba un canon mensual que pasaría de los 10 millones de guaraníes actuales a 20 millones, con un pago anticipado de 120 millones de guaraníes al inicio de cada año, equivalente a seis meses adelantados. Los seis meses restantes se abonarían mensualmente con 20 millones más IVA, y se aplicarían ajustes anuales según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Banco Central del Paraguay (BCP).
Inconsistencias en las tasaciones
El escepticismo de varios consejeros se fundamentó en comparaciones con operaciones recientes. Por ejemplo, el contrato firmado con el Banco Familiar, también en la misma manzana, establece un alquiler de 400 metros cuadrados por 49 millones de guaraníes mensuales. Esta disparidad ha puesto en evidencia la ausencia de un criterio homogéneo para valorar los inmuebles y fijar los precios por metro cuadrado, así como la informalidad que rodea a algunos inquilinos.
El consejero José Emilio Argaña, en representación de los Empleadores, ha cuestionado que la falta de contratos legales impida verificar los cobros a favor del IPS. “No hay contratos, ¿cómo están registrando? Esta institución se supone que es seria. Tiene que estar documentado”, ha advertido, subrayando el riesgo jurídico y contable que ello supone.
Deterioro y riesgo de invasiones
El debate sobre los arrendamientos ha derivado en una preocupación más amplia: el abandono y deterioro de los bienes raíces del instituto. Las autoridades del Consejo han insistido en que mantener inmuebles en ruinas no solo genera pérdidas económicas, sino que también facilita la acción de la delincuencia. El presidente del IPS, Isaías Fretes, ha sido tajante al señalar la urgencia de proteger el patrimonio: “Tenemos que encontrarle una vuelta. ¿Qué va a pasar con esta propiedad? Se va a caer. Ya se está cayendo luego”.
Fretes ha explicado que las propiedades desocupadas son “peladas por los chespis”, que llegan a llevarse desde los focos hasta los cables. Además, ha lamentado que, aunque existe una ley que permite vender los inmuebles del seguro social, esta aún no ha sido reglamentada.
Ante este panorama, se ha propuesto enviar de inmediato una nota formal a la Superintendencia de Jubilaciones para exigir información sobre el estado de la reglamentación de la ley que habilita la venta de propiedades. El objetivo es ejercer presión institucional y buscar alternativas que eviten la pérdida de valor de activos emblemáticos, como la histórica Casa de Sefarina Dávalos.
Los datos
- Inmueble: La Gran Manzana, La Recoleta
- Empresa solicitante: Mate Charrúa S.A.
- Plazo del contrato: 5 años
- Canon actual: G. 10 millones mensuales
- Canon propuesto: G. 20 millones mensuales
- Pago anticipado: G. 120 millones (6 meses adelantados)
Por qué importa
La decisión del IPS de frenar este alquiler y revisar sus procedimientos tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario paraguayo, ya que uno de los mayores propietarios de inmuebles del país podría modificar su política de arrendamiento y venta. La falta de contratos y de criterios de tasación uniformes genera incertidumbre para los inquilinos actuales y potenciales, y el riesgo de invasiones y deterioro de propiedades podría reducir la oferta de espacios disponibles en zonas como La Recoleta.
Fuente: ABC Color