Dólar en baja: inmobiliarios alertan por pérdida de previsibilidad y riesgo para nuevas inversiones
El sector inmobiliario paraguayo reclama al Banco Central del Paraguay (BCP) ante la caída del dólar, que genera un 'gravísimo problema de previsibilidad' y encarece los costos en guaraníes.
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La caída del dólar frente al guaraní ha encendido las alarmas en el sector inmobiliario paraguayo, que reclama al Banco Central del Paraguay (BCP) una intervención para restablecer la previsibilidad cambiaria. Gonzalo Faccas, miembro del Consejo de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), calificó la situación como un 'gravísimo problema de previsibilidad' para el país, en declaraciones a ABC.
Faccas recordó que el BCP intervino cuando el dólar subió hasta los G. 8.000, pero ahora que la moneda estadounidense se desploma, la entidad permanece inactiva. Esta asimetría en la actuación del ente matriz, que históricamente moderó los cambios bruscos de la cotización, genera incertidumbre en un mercado acostumbrado a la estabilidad macroeconómica de los últimos 25 años.
Impacto en los costos y precios del sector
El dirigente explicó que en el rubro inmobiliario el 100% de los ingresos se perciben en dólares, mientras que el 80% de los costos se pagan en guaraníes. Esta estructura, sumada a la apreciación del guaraní superior al 23% frente al 10% de las monedas de la región, está llevando al sector a una situación crítica. El precio promedio del metro cuadrado, que solía venderse a US$ 1.500, ahora ronda los US$ 2.000, lo que encarece las propiedades y desalienta a los compradores extranjeros que buscan estabilidad en Paraguay.
Por su parte, Raúl Constantino, presidente de la Capadei, coincidió con Faccas y señaló que la fuerte variación del tipo de cambio obliga a los desarrolladores a recalcular permanentemente sus costos, que en gran medida se generan en guaraníes. A esto se suma la inflación local, que impacta directamente en los costos de construcción. Si la mano de obra, los servicios y los honorarios aumentan en guaraníes mientras el dólar baja, esos costos representan cada vez más dólares para el desarrollador.
Riesgo para las inversiones futuras
Constantino advirtió que un proyecto que se inicia hoy debe partir de una estructura de costos en dólares diferente a la de los proyectos anteriores, lo que complica la planificación de inversiones a futuro. Faccas lamentó que el sector no tenga elementos para cubrirse ante esta volatilidad, ya que 'en nuestra industria nada ocurre de la noche a la mañana'. Ambos dirigentes coinciden en que la falta de previsibilidad podría frenar el 'boom' inmobiliario que Paraguay experimentó en los últimos años, impulsado por la estabilidad macroeconómica.
Los datos
- Cotización máxima del dólar: G. 8.000
- Apreciación del guaraní: Superior al 23%
- Apreciación de monedas de la región: 10%
- Ingresos del sector inmobiliario en dólares: 100%
- Costos del sector inmobiliario en guaraníes: 80%
- Precio promedio del metro cuadrado antes: US$ 1.500
Por qué importa
La advertencia del sector inmobiliario subraya un riesgo macroeconómico que trasciende el rubro: la pérdida de previsibilidad cambiaria puede desalentar inversiones, encarecer la vivienda y frenar un motor clave de la economía paraguaya, que depende de la estabilidad para atraer capital extranjero.
Fuente: ABC Color