Baja del dólar también desafía al sector inmobiliario, reporta Capadei
El sector inmobiliario paraguayo mantiene su expansión, pero la caída del dólar y la falta de infraestructura urbana amenazan su crecimiento ordenado.
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El mercado inmobiliario de Paraguay sigue creciendo, pero enfrenta un nuevo desafío: la caída de la cotización del dólar está afectando los márgenes de las empresas desarrolladoras. Así lo advirtió Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), quien explicó que esta situación obliga a revisar costos y precios de los nuevos proyectos.
Un crecimiento con matices
El sector viene expandiéndose desde hace años y en 2026 mantiene esa tendencia, aunque entra en una fase distinta. Según Constantino, este dinamismo refleja una demanda real y una mayor profesionalización del mercado. No se trata solo de inversores que compran para especular, sino también de familias que buscan su vivienda propia y de personas que adquieren inmuebles para alquilar.
Un indicador de esta evolución es el crédito hipotecario, que al cierre de 2025 alcanzó un nivel récord: representó el 2,93% del producto interno bruto (PIB). Con un PIB estimado en US$ 50.000 millones, esto equivale a unos US$ 1.500 millones. A pesar de este avance, el presidente de Capadei señaló que el país aún tiene un enorme déficit habitacional, lo que deja mucho espacio para seguir creciendo.
La infraestructura, asignatura pendiente
Constantino advirtió que el crecimiento inmobiliario debe ir acompañado de infraestructura, financiamiento, seguridad jurídica, mejores servicios públicos, menos burocracia y mayor previsibilidad. Reconoció que el Gobierno realiza inversiones importantes en rutas, puentes y otras grandes obras, pero subrayó que la expansión inmobiliaria también requiere mayor inversión pública dentro de las ciudades: acceso a agua potable, alcantarillado sanitario, desagüe pluvial, calles y accesos, provisión de electricidad, transporte público y espacios públicos.
El impacto del dólar en los costos
A las limitaciones históricas de infraestructura se suma ahora el efecto de la caída del dólar sobre las empresas desarrolladoras. Constantino explicó que una parte importante de las ventas inmobiliarias se fija en dólares, mientras que entre el 75% y el 80% de los costos de los desarrolladores están en guaraníes. Cuando baja la cotización de la moneda estadounidense, los ingresos en dólares pierden capacidad para cubrir los gastos que se mantienen en la moneda local.
Este descalce reduce los márgenes de las empresas y las obliga a revisar permanentemente sus estructuras de costos y los precios de los nuevos proyectos. El ingeniero aclaró que esto no significa que el inmueble se haya encarecido artificialmente, sino que cambió la relación entre la moneda en la que tienen sus costos y aquella en la que tradicionalmente se comercializan los inmuebles.
Los datos
- Crédito hipotecario sobre PIB (2025): 2,93%
- PIB estimado: US$ 50.000 millones
- Crédito hipotecario estimado: US$ 1.500 millones
- Costos de desarrolladores en guaraníes: 75% - 80%
Por qué importa
La caída del dólar golpea directamente la rentabilidad de los desarrolladores inmobiliarios, lo que podría traducirse en ajustes de precios y en una menor oferta de nuevos proyectos. Al mismo tiempo, el déficit habitacional y la falta de infraestructura urbana limitan la capacidad del sector para crecer de forma ordenada. Para compradores e inversores, este escenario implica estar atentos a posibles cambios en las condiciones de venta y a la evolución del crédito hipotecario, que aunque en niveles récord, aún representa una porción reducida de la economía paraguaya.
Fuente: ABC Color