Evolución de la construcción: de vivienda a corporativo, industrial y parques logísticos
El sector construcción e inmobiliario paraguayo se diversifica hacia usos corporativos, industriales y parques logísticos, según un análisis de ABC Color con datos de Capaco, MOPC, BCP, MUVH, AFD y EYDISA.
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El sector de la construcción en Paraguay atraviesa una transformación profunda: la demanda ya no se limita a la vivienda tradicional, sino que se extiende a edificios residenciales, usos mixtos, oficinas, parques logísticos, obras industriales, barrios cerrados y vivienda para segmentos medios. Así lo refleja un análisis publicado por ABC Color, elaborado con datos de Capaco, MOPC, BCP, MUVH, AFD y EYDISA.
Cifras que marcan el pulso del sector
Según el informe, la construcción proyecta un crecimiento del 3,5% en 2026, y el sector equivale al 6,5% del PIB. La producción anual estimada ronda los US$ 3.700 millones, y el empleo directo alcanza cerca de 300.000 personas, frente a unas 234.000 al inicio de 2025. Capaco, la cámara que agrupa a las empresas constructoras, reúne a 225 socios.
La geografía de la demanda también se diversifica. En Asunción y Central predominan los proyectos urbanos y residenciales en altura, mientras que Ciudad del Este y Encarnación ganan peso impulsadas por el comercio de frontera, el turismo, la segunda vivienda y la inversión residencial.
El crédito como motor: Che Róga Porã y AFD
El programa Che Róga Porã ofrece una tasa fija de 6,5% anual y un plazo de hasta 30 años. Hasta ahora, más de 6.100 familias cuentan con créditos preaprobados o en estudio, y la meta es cerrar el año con entre 7.000 y 7.500 operaciones. La versión 3.0 del programa amplió el tope de ingresos de seis a nueve salarios mínimos.
Por su parte, la AFD ya ejecutó más de US$ 86 millones este año dentro del programa y acumula US$ 185 millones desde su lanzamiento. Estos recursos se canalizan hacia la adquisición de viviendas, lo que dinamiza el mercado.
Costos y perfil del inversor
El análisis también aporta valores referenciales: una vivienda estándar se ubica entre US$ 500 y US$ 800 por metro cuadrado; los departamentos nuevos de segmentos medios, desde US$ 1.200 a US$ 1.500 por metro cuadrado; y las zonas premium superan los US$ 2.000, llegando incluso a US$ 2.500 por metro cuadrado.
EYDISA señala que cerca del 80% de la demanda de inversión inmobiliaria se concentra en departamentos bien ubicados, principalmente en el rango de US$ 70.000 a US$ 250.000. Además, alrededor del 75% de los compradores de departamentos son inversores que luego alquilan la propiedad.
Los datos
- Crecimiento proyectado 2026: 3,5%
- Peso en el PIB: 6,5%
- Producción anual estimada: US$ 3.700 millones
- Empleo directo: cerca de 300.000 personas
- Socios de Capaco: 225
- Tasa Che Róga Porã: 6,5% anual
Por qué importa
La diversificación del sector construcción hacia usos corporativos, industriales y logísticos refleja una maduración del mercado inmobiliario paraguayo, que ya no depende solo de la vivienda. La combinación de crédito accesible, como el de Che Róga Porã, y el interés de inversores en departamentos para alquilar, apunta a un ciclo de crecimiento sostenido que impacta en la economía general y en la oferta de espacios para vivir y trabajar.
Fuente: ABC Color