CAPADEI: balance 2025 del sector inmobiliario, crecimiento, demanda y precios
Raúl Constantino, presidente de la CAPADEI, advierte un arranque 'cuesta arriba' para el sector en 2026, condicionado por la deuda del Estado con las constructoras y el déficit del PGN 2026.
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El sector inmobiliario paraguayo arrancó 2026 en un escenario 'cuesta arriba', en palabras de Raúl Constantino, presidente de la CAPADEI. La deuda pendiente del Estado con las constructoras y el déficit del PGN 2026 son los principales factores que condicionan la actividad, una situación que Constantino describe como agravada de forma sostenida durante los últimos ocho meses.
La deuda pública con las constructoras, el lastre del sector
De acuerdo con Constantino, el deterioro que experimenta el rubro se viene produciendo desde hace aproximadamente ocho meses, lo que sitúa el inicio de esta presión en torno a mediados de 2025. La raíz del problema es doble: el Estado mantiene una deuda sin saldar con las empresas constructoras, lo que compromete su liquidez y capacidad operativa; y el déficit del PGN 2026 limita la posibilidad de que el gobierno regularice esos pagos a corto plazo. La combinación de ambos factores restringe la ejecución de nuevas obras y dificulta la planificación a mediano plazo.
El impacto de este déficit presupuestario se percibe con especial intensidad en los proyectos vinculados al sector público, donde las constructoras dependen de los pagos del Estado para financiar sus operaciones corrientes. La CAPADEI ha venido planteando esta problemática ante las autoridades para reclamar la regularización de los pagos y una asignación presupuestaria adecuada que permita retomar el ritmo de ejecución de obras y sostener los compromisos ya en marcha.
Luque y Mariano Roque Alonso, los polos de mayor crecimiento
Más allá del contexto adverso, Constantino identificó ciudades con dinamismo real. Luque encabeza el mapa del crecimiento inmobiliario en Paraguay, seguida de Mariano Roque Alonso, donde la conjunción del aumento de alquileres y la llegada de nuevos proyectos ha generado un mercado residencial especialmente activo. Ambas ciudades, ubicadas en el área metropolitana de Asunción, concentran una demanda sostenida que atrae tanto a compradores como a quienes buscan invertir en el sector.
Constantino destacó también el dinamismo de Ciudad del Este y Encarnación, dos ciudades del interior que mantienen un ritmo de crecimiento sostenido. Su presencia en el balance del sector indica que el mercado inmobiliario paraguayo tiene focos activos más allá del área metropolitana de Asunción, con demanda propia e interés inversor en distintas regiones del país.
Los datos
- Presidente de CAPADEI: Raúl Constantino
- Descripción del arranque de 2026: 'cuesta arriba' para el sector inmobiliario
- Factor limitante principal: Deuda del Estado con constructoras y déficit del PGN 2026
- Tiempo de deterioro estimado: Ocho meses (desde mediados de 2025)
- Ciudad con mayor crecimiento: Luque, seguida de Mariano Roque Alonso
- Otras ciudades con dinamismo: Ciudad del Este y Encarnación
Por qué importa
La deuda del Estado con el sector constructor no es solo un problema financiero para las empresas: repercute directamente en la oferta de vivienda disponible. Cuando las constructoras no cobran sus trabajos, no pueden iniciar nuevas obras ni sostener las que ya están en marcha, lo que a mediano plazo reduce el volumen de unidades en el mercado y puede presionar al alza los precios y los alquileres. Que el crecimiento inmobiliario paraguayo se concentre en Luque y Mariano Roque Alonso, con Ciudad del Este y Encarnación como polos complementarios, ofrece un mapa territorial más claro a quienes buscan oportunidades de inversión o de acceso a la vivienda en Paraguay durante 2026.
Fuente: CAPADEI